家づくりの第一歩は土地探しから
お住まいを作るには土地がなければ始まりません。
また、土地によって家づくりは大きく変わってきます。
塚田建設では予算に合わせ、適切なアドバイスとご提案でお客様にマッチする
土地をお探しいたします。
もちろん塚田建設だけの掘り出し物件もございますので、ぜひお問い合わせください。
土地探しの流れ
① ヒアリング・資金計画
ご希望のエリア・土地広さ等々、ご要望をお聞きします。
土地と建物の合計予算から、土地にかける金額を把握します。
② 融資事前審査
金融機関で予備審査の手続きを行います。借り入れ可能な金額と
月々の返済額を算出しながら無理のない計画を立てます。
③ 土地探し
予算が決まったら次は土地探しです。過去の災害履歴や、地盤、
土壌汚染のない土地かもチェックを忘れずに!
この時点で大事なのは、インターネットの情報等だけで安易に
判断せず現地に行ってみることが大切です。
④ 法的制限の確認
その地域・土地によって建物の高さや規模、構造が変わります
ので必ずチェックしましょう。
⑤ プランニング
希望の建物が土地に合うか確認します。
⑥ 買付申し込み
申し込みと同時に証拠金のお支払いが発生します。この金額は
契約時の手付金に充当されます。
⑦ 重要事項の説明
契約時に合わせて行われることが多いですが、宅建業法で義務
付けられている行為です。必ず確認しましょう。
⑧ 売買契約
必要書類を用意して契約を行います。
⑨ 融資本申し込み・融資実行
売買契約が終了すると、ローンの申請・実行となります。
⑩ 土地の登記
代金の支払いと同時に登記を行います。登記を済ませて自分の
土地となります。
⑪ お住まいの間取り計画
土地が決まったらいよいよ土地に合わせてプランの作成です。
家づくりと併せてのスケジュールは新築工事のスケジュールでご覧ください。
土地探しは結婚と似ているなんて言われることもあるように、
多くの方が一生住み続ける家族の大切な居場所です。
土地の専門家だけでなく、建物の専門家の意見も参考にする事
でお住まいのプラン作成もトータルで考えて検討できますので
ぜひご活用ください。